الدولة : عدد المشاركات : 73740 نقاط : 111480 تاريخ التسجيل : 30/01/2010 العمر : 36 الجنس :
موضوع: التغيير فى الشقة السكنية بدون إذن كتابى من المالك الإثنين فبراير 08, 2010 1:29 pm
السؤال التغيير فى الشقة السكنية بدون إذن كتابى من المالك التفاصيل
قمت بإنشاء دورة مياه فى الشقة السكنية مقيم بها بعد موافقة شفوية من المالك، ولكنه أقام دعوى ضدى بإخلاء الشقة حيث ينص العقد المحرر طبقاً لقانون 6 لسنة 1997 بعدم قيامى بأى تغيير فى الشقة إلا بعد أخذ موافقة كتابية من المالك، وهو يركز فى عريضة الدعوى على مخالفتى للشرط الصريح فى العقد، فماذا أفعل؟ الرد
موافقة المؤجر الضمنية أو الشفهية على إقامة المستأجر لتغييرات بالعين المؤجرة , تمنعه من الإعتراض على تلك التغيرات بعد تنفيذها , لا سيما أن تلك التعديلات التى قام بها المستأجر لا ترقى إلى مرتبة التعديلات الجوهرية على النحو الوارد بالسؤال المطروح وإنما هى مجرد تحسينات زادت من منفعة المستاجر بالعين المؤجرة , ولم تتسبب فى الإضرار بالمبنى أو بالمالك , وبناء عليه لا يحق للمالك المطالبة بفسخ عقد الإيجار أولاً لموافقته الضمنية والشفهية و لإن التعديلات التى أجريت فى العين هى مجرد تحسينات ضرورية أدخلت بالعين لتزيد من إنتفاع المستأجر بالعين , وليست ضارة بسلامة المبنى , وذلك وفقاً لما نص عليه بأحكام محكمة النقض المصرية .
الرئيسية
الدولة
