الدولة : عدد المشاركات : 73740 نقاط : 111480 تاريخ التسجيل : 30/01/2010 العمر : 36 الجنس :
موضوع: بشأن الايجار بقانون جديد الإثنين فبراير 08, 2010 1:00 pm
السؤال بشأن الايجار بقانون جديد التفاصيل
عندى شقة ايجار واريد ان اججرها لشخص اخر قانون جديد ما هو الاجراء المتبع مع المالك الاصلى للشقة وكيف احاسبة بالنسبة للأيجار - فمثلا اذا كان ايجار الشقة 10 جنيهات فكم ادفع لصاحب الشقة الاصلى وشكرا الرد
الأصل في قوانين إيجار الأماكن التي تسرى على العقود المبرمة حتى عام 1996 أنها يحظر على المستأجر التأجير من الباطن أو التنازل عن الإيجار إلا بموافقة كتابية من المالك, أما العقود المبرمة بعد عام 1996 أو بعد صدور القانون رقم 4 لسنة 1996 فالأصل أن للمستأجر الحق في الإيجار من الباطن أو التنازل عن العلاقة الإيجارية إلا إذا ورد بالعقد حظر يمنعه من ذلك, وبناء عليه يحدد مدى إمكانية التأجير من الباطن من عدمه أما في حالة الحظر سواءً طبقاً لقوانين إيجار الأماكن أو الحظر الوارد بالعقد فلابد من موافقة المؤجر وفى هذه الحالة يعتبر ذلك ميزة جديدة يستحق المالك عليها زيادة في القيمة الإيجارية ويستحق المؤجر الزيادة وفقاً لما يتفق عليه الطرفان إذ ترك القانون للمتعاقدين حرية تقدير المقابل المستحق للمؤجر عما يخوله للمستأجر من ميزات جديدة.
الرئيسية
الدولة
